Combien coûte votre extension maison ?

En Ille-et-Vilaine, sur les projets que nous estimons et livrons, le budget se situe le plus souvent entre 1 300 €/m² TTC pour une extension clos-couvert et 2 900 €/m² TTC pour une prestation clé en main. L'écart tient surtout au niveau de finition, à la technique constructive (ossature bois ou maçonnerie) et aux contraintes du bâti existant — fréquentes sur les maisons en pierre ou à toiture ardoise du secteur de Rennes et Saint-Malo. Notre estimateur situe votre projet dans cette fourchette en quelques minutes.

Dans nos estimations, l'ossature bois représente environ 10 à 15 % de plus sur le poste structure que le parpaing, mais elle se rattrape sur la rapidité de chantier et les performances thermiques — un vrai atout sur les extensions raccordées à une maison ancienne. La maçonnerie traditionnelle, elle, s'intègre souvent plus naturellement aux façades enduites ou en pierre du bâti breton. Les deux filières sont prises en compte dans l'estimateur, et le bon choix se décide surtout au regard de votre maison existante. Voir le détail des prix extension bois →

Au-delà de 20 m² de surface créée, une déclaration préalable suffit ; au-delà de 40 m², un permis de construire devient nécessaire — et ce seuil de 40 m² s'applique dès lors que votre commune est dotée d'un PLU, ce qui est le cas de la quasi-totalité des communes de Rennes Métropole et du littoral malouin. Si la surface totale de la maison dépasse 150 m² après travaux, le recours à un architecte est obligatoire. Nous vérifions le PLU de votre commune en amont, car les règles locales (zones, hauteurs, aspect des façades) conditionnent fortement la faisabilité.

Comptez en général 3 à 8 mois, en additionnant l'instruction administrative (1 à 3 mois selon la commune) et le chantier lui-même (2 à 4 mois). Une extension en ossature bois est plus rapide à mettre hors d'eau, ce qui réduit la durée pendant laquelle votre maison est en travaux. Sur nos chantiers en Ille-et-Vilaine, nous calons le planning dès le devis, avec un interlocuteur unique du début à la fin.

L'estimation fournie est à ± 15 %. Elle se resserre à ± 5 % après une visite technique sur site, qui permet de prendre en compte les contraintes réelles : état de la structure existante, accès chantier, raccordements et PLU local. C'est précisément l'objet du premier échange de 15 minutes que nous proposons à la fin du simulateur. → Vous envisagez une surélévation plutôt qu'une extension latérale ? Les fourchettes de prix diffèrent.

Oui. Éléva intervient sur toute l'Ille-et-Vilaine et les communes limitrophes, de Rennes Métropole au bassin malouin en passant par le pays de Fougères. Chaque projet démarre par un échange puis une visite sur place, pour estimer au plus juste selon votre commune et votre maison.